La escalada inflacionaria continúa dictando el ritmo de la economía doméstica, y el sector inmobiliario no es la excepción. Daniel Di Palma, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Junín, brindó un panorama detallado sobre los desafíos que enfrentan tanto propietarios como inquilinos ante las actualizaciones de los cánones locativos.

El peso de las actualizaciones mensuales

Di Palma explicó que los índices de actualización de los contratos de locación —ya sea por el ICL (Índice de Contratos de Locación) o el Casa Propia— están reflejando el acumulado de una inflación que no da tregua.

Impacto en la economía familiar: Los incrementos, que en muchos casos superan los tres dígitos interanuales, absorben una porción cada vez mayor de los ingresos salariales, generando una presión financiera insostenible para muchas familias.

Desfasaje salarial: El dirigente remarcó que, mientras los alquileres se ajustan por índices vinculados a la inflación y los salarios, estos últimos suelen correr por detrás, lo que deriva en dificultades para el cumplimiento de los pagos en tiempo y forma.

Oferta, demanda y la derogación de la ley

Tras la desregulación que permitió pactar contratos bajo el marco del Código Civil y Comercial, Di Palma observó algunos cambios en el comportamiento del mercado local:

Recuperación de la oferta: Se ha notado un leve incremento en la disponibilidad de inmuebles para vivienda, ya que algunos propietarios se sienten más cómodos con las nuevas condiciones de negociación.

Incertidumbre en los plazos: A pesar de la mayor oferta, la inestabilidad macroeconómica hace que las partes busquen acuerdos con plazos de actualización más cortos para no perder frente a la inflación, lo que genera una sensación de "alerta constante" en el inquilino.

Un escenario que requiere equilibrio

Para el referente de los martilleros locales, el rol del profesional inmobiliario es hoy más que nunca el de un mediador. "Nuestro trabajo es tratar de encontrar un punto de equilibrio donde el propietario no pierda rentabilidad frente a los gastos fijos y el inquilino pueda seguir sosteniendo su hogar", subrayó durante la entrevista.