El senador provincial y exintendente de Junín, Pablo Petrecca, busca llevar a escala bonaerense el modelo de generación de suelo urbano desarrollado durante su gestión y continuado por el actual intendente, Juan Fiorini.

A través de Proyectar y Proyectar Social, Junín alcanzó los 1.000 lotes entregados, mediante un esquema que articula al Municipio con propietarios privados para transformar grandes macizos de tierra sin subdividir y sin infraestructura en nuevos lotes urbanos.

La propuesta parte de una problemática que se repite en distintos municipios: familias que tienen dificultades para acceder a un terreno y, al mismo tiempo, grandes extensiones de tierra que permanecen durante años fuera del mercado por falta de servicios, infraestructura o condiciones para su urbanización.

“El problema muchas veces no es que falte tierra. El problema es que tenemos tierra que no está en condiciones de transformarse en una oportunidad para una familia. Lo que hicimos en Junín fue poner al Estado a trabajar para generar suelo urbano y hacerlo junto con el sector privado”, explicó Petrecca.

El mecanismo se apoya en las herramientas previstas por la Ley 14.449 de Acceso Justo al Hábitat, que contempla la participación municipal en las valorizaciones inmobiliarias derivadas de decisiones y acciones urbanísticas.

En el caso de Junín, la articulación permite que una parte de los lotes generados quede en manos del Municipio para luego ser adjudicada mediante sorteos entre vecinos que cumplen con los requisitos establecidos.

Petrecca remarcó que se trata de un esquema en el que las familias pagan los terrenos bajo las condiciones fijadas por el programa. “Acá no hay magia ni tierra gratis. Hay planificación, inversión, reglas claras y trabajo conjunto”, sostuvo.

145 lotes a través de las cinco etapas

Las cinco etapas de Proyectar permitieron generar 145 lotes: 41 correspondientes al Proyectar I, 31 al II, 30 al III, 19 al IV y 24 al Proyectar V.

A esos terrenos se suman los generados mediante Proyectar Social, hasta alcanzar el número de 1.000 lotes entregados en el marco de las distintas herramientas implementadas por el Municipio.

“Cuando decimos 1.000 lotes, en realidad estamos hablando de 1.000 familias que tuvieron la posibilidad de empezar un proyecto”, señaló Petrecca.

El exintendente también destacó que la continuidad del programa durante la gestión de Fiorini permitió convertirlo en una política pública que trascendió su administración.

“Las políticas que funcionan tienen que continuar. Juan tomó la decisión de seguir fortaleciendo Proyectar porque detrás de cada nueva etapa hay más familias esperando una oportunidad”, afirmó.

El desafío: llevarlo a los 135 municipios

Con la experiencia de Junín como referencia, Petrecca ahora plantea trasladar el modelo a otros distritos de la provincia de Buenos Aires.

“Mi desafío es llevar Proyectar a toda la provincia. No queremos contar lo que hicimos en Junín solamente para mostrar una experiencia exitosa. Queremos utilizar esa experiencia para demostrar que existe una herramienta concreta que puede adaptarse y replicarse en otros municipios”, aseguró.

En ese sentido, sostuvo que Buenos Aires necesita generar más suelo urbano y que los municipios pueden utilizar herramientas de planificación y articulación con el sector privado para incorporar nuevas tierras al desarrollo de las ciudades.

“Junín demostró que se puede. Transformamos grandes extensiones de tierra en barrios y oportunidades concretas. Ahora quiero llevar ese aprendizaje a toda la provincia”, concluyó Petrecca.